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由Pete Evering于2021年10月4日发布
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计算房地产投资的ROI

当然,房地产投资的目的是为了赚钱. 房地产是最受欢迎的投资类型之一. 房地产投资有不同的类型, 但最常见的是购买实物财产. 这并不仅仅指房屋——物理属性包括用于各种目的的土地, 最常见的是住宅, 商业, 和工业. 房地产还可以用于农业用途、混合用途和特殊用途. 通常, 有些人投资房地产,要么是为了赚取租金收入,要么是为了迅速提高房地产的价值并将其转售.

与任何房地产投资, 计算ROI是很重要的, 或者投资回报, 在做任何财务决定之前. 投资回报率是衡量物业潜在盈利能力的指标, 或者你的利润占投资成本的百分比. 当然,考虑你所能获得的总利润也很重要, ROI指的是投资资金使用的效率.

ROI计算流程 是否因投资类型不同而有所不同, 影响房地产投资回报率的变量有很多. 计算房地产投资回报率最重要的部分之一是确定哪些变量应该被包括或排除. 对同一个属性进行多次计算通常是一个好主意——只要确保包含了所有相同的变量,或者在比较多个属性时包含了最相关的变量.

ROI的公式

房地产投资回报率的基本计算方法是先取投资的年收益, 或者你能赚多少钱, 然后减去每年的投资成本. 然后,用这个数字除以投资的原始成本. 结果是代表投资盈利能力的百分比.

而这个基本公式总是一样的, 有多种变量会影响投资成本和收益的计算, 尤其是在房地产方面. 其中一些变量包括维护费, 关闭成本, 职位空缺, 和意想不到的维修. 另一个关键因素是现金交易与融资交易.

现金交易与ROI

对于现金交易或全额购买房产,计算ROI更简单. 让我们看一个例子:

原价: 你要付9万美元的租金. 除去1.5万美元的关闭费用和改建费用,您的总投资成本为10.5万美元.

年回报率: 你和房客签了一份为期一年的租约,以每月950美元的价格租下这处房产, 总计11美元,一年后的收入是400美元. 物业费用,如水电费, 维护, 保险, 每个月的税款总共是100美元, or $1,一年后200人. 你的年收益或年收益($11,400 - $1,200)为$10,200.

投资回报: 年收益除以原始投资成本,ROI为$10,200 ÷ $105,000 = .097 or 9.7%. 这意味着每年,你得到9.你原来投资的7%.

融资交易和投资回报率

与融资交易, 或者用抵押贷款购买的房产, 计算ROI有点复杂. 让我们来看一个具有相同属性的例子:

原价: 这里的房产价格还是9万美元(约合人民币398万元),但你可以申请20%首付的抵押贷款. 抵押贷款的首付总额为1.8万美元,房屋装修和装修费用共计1.5万美元. 你的原始投资成本是$18,000 + $15,000 = $33,000.

年回报率: 你的抵押贷款是30年期的,固定利率为4%. 借款72,000美元的每月本金和利息支付是343美元.74. 这总计4124美元.一年后88人. 物业费用保持不变,为每年1200美元. 因此,一年后的总费用为5324美元.88. 一年后,你会得到相同数额的收入,11400美元. 你在物业上的年收益为$11,400 - $5,324.88 = $6,075.12.

投资回报: 将年度收益除以原始投资成本,ROI为$6,075.12 ÷ $33,000 = .184 or 18.4%. 这意味着每年你赚18美元.你原来投资的4%.

为了理解ROI, 这些例子过于简化,只包含了最小的变量. 在计算中考虑尽可能多的变量是很重要的, 并且对意外事件有保守的估计. 以下是一些最常被遗忘的因素:

  • 意外维修:电器和系统,如空调可能需要更换, 或者像自然灾害这样的事件可能会发生,这将需要上千美元以上的资金.
  • 空缺:你的房产不会一直都是出租的, 而且租房子的时间可能比预期的要长. 在空置的几个月里,你仍然需要支付物业费用.
  • 再营销成本:, 租房子的时间可能比预期的要长, 营销成本也在增加.
  • 市场和周边地区的变化:重要的是要考虑房地产市场作为一个整体将如何随着时间的变化, 以及周边地区的前景.
  • 威尼斯人官方网站:房东是一份全职工作, 通常情况下,聘请物业经理是提供高质量管理服务和增加你作为投资者的机会的一种经济有效的方式.

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